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10月全国各地行业动向
2013/10/18

北京:别墅市场继续升温
    北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨的环境下,地王不断涌现将带来以别墅为代表的高端住宅市场走俏。数据显示,二季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97369.81平方米,环比上涨26.4%,同比涨幅达到49.63%。市场售价环比上涨23.25%至37718.5元/平方米,同比上涨了5.04%。预计未来北京土地市场仍将保持火爆态势,以别墅为代表的高端住宅市场在供应和成交上仍将继续升温。


天津:天拖地块百亿元成交破纪录
    近期,在天津土地交易中心,随着拍卖师落槌,南开区天拖地块最终以103.2亿元总价成交,这也是天津首个成交总价突破百亿元的地块。在两家重量级竞争对手的近百轮加价中,挂牌底价高达91.8亿元的该地块最终溢价12.4%,折合楼面地价每平方米10109元。根据规划,今后该地块将主打商业休闲定位。融创地产拿地后也表示,未来将力争将地块打造为市级大型商圈。


郑州:房价上涨快供不应求态势明显
    从近一年的走势可以看出,郑州楼市呈现供销两旺的态势,特别值得注意的是,近几个月,供不应求的态势开始明显,这从目前房价快速上涨和火爆的销售形势中也得到证明。从统计数据来看,郑州楼市的商品住宅库存量在340万平方米左右,按照目前的月均消化速度,4-5个月的时间即可销售完毕,去库存压力较小。据此判断,目前开发商降价销售的可能性较小,未来房价上涨的预期也十分强烈。


武汉:92.9万亩农用地上市流转
    为使得农村土地得到充分利用,武汉市于2009年4月30日成立了农交所,专门负责武汉农村集体资产的产权转让、出租、入股、抵押或其它方式流转交易。数据显示,截至目前,该农交所共进行了农村产权交易1470宗,交易金额达89.6亿元,流转土地92.9万亩,约占武汉市农用地的1/6,抵押融资9.7亿元。目前,武汉拥有“土地租金”收入的农民超过16万人。


厦门:4幅商业地块底价成交
    近期,厦门公开出让4幅商业用地,最终,4幅地块均以底价成交。思明区2013G01地块属于酒店用地,建筑面积为54900.629平方米。集美区2013JG01地块位于集美新城片区集美大道与杏林湾路交叉口东侧,楼面价2193元/平方米。同安区同南公路东侧的T2013G01地块土地面积为31965.474平方米。海沧区H2013G01地块位属于办公、商业用地。


海口:房租呈季节性上涨
    年初至今,海口房租价格稳中有涨。学区房租金上涨最多,涨幅在10%-20%之间。租房市场呈现两极分化,海口房租呈季节性上涨。近年来海口房租价格上涨的原因较多,其中之一是季节性提价。海口租房每年房租上涨较快的时间段为秋冬季和开学季前后。另外与该地段房屋售价较高也有一定关系。


石家庄:8月商品房二手房成交量上涨
    石家庄市住房保障和房产管理局表示,8月份商品房和二手房成交量同比双双出现较大上涨,但1-8月石家庄市商品住宅却以6349元/平方米的均价,同比出现3.8%的跌幅。数据显示,8月份石市成交商品房43.31万平方米,同比上涨18.26%,其中,商品住房成交量涨幅明显。8月份共成交商品住房37.36万平方米,同比上涨26.11%,成交套数3298套,同比上涨37.42%。


成都:四宗地块组团卖出55.8亿
    成都城南大源板块四宗地块近期组团拍卖,吸引了万科、建发、中铁建等多家房企参拍,这四宗土地交易总价高达55.848 亿元。其中一宗地块总价高达21.217亿元,另一人气最旺的02-08地块以8410元/平方米成交,溢价68.2%成交,刷新该板块的最高楼面价。比起此前大源板块最高楼面价大涨1910元/平方米,而此前的最高价是在去年12月诞生的,距今不到一年。


重庆:商品房成交面积连续五个月下滑
    8月份,重庆主城区商品房成交面积环比仍呈下滑趋势,至此主城区商品房成交面积已连续5个月环比下滑。自今年4月开始,重庆主城区商品房成交面积已连续5个月逐步递减。究其原因,一方面是受天气等因素影响,夏季是传统的置业淡季;另一方面,去年二季度以来,刚性需求得以大量释放,今年以来有所萎缩。

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